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    南京首套房貸利率集體上浮15% 部分中介宣稱上浮10%可搞定

    2019-06-03 01:58:39

    證券日報 彭妍

    由於房價地價漲幅較大,近兩個月來,全國累計已經有十座城市被住建部點名進行房價預警。近期,銀監會等監管部門採取一系列措施嚴格監控,多地房貸利率上浮的消息隨之而來,而此輪房貸利率的上升主要出現在二三線城市。

    《證券日報》記者近日發現,南京地區多家銀行接到緊急通知,首套房利率重新上浮15%,二套房利率上浮20%,目前額度和放款的時間沒有太大的變化。

    不過,「上有政策,下有對策」,記者調查發現,有部分房產中介宣稱「有門路」,可協助客戶從其它的特殊渠道獲得貸款利率的優惠。

    南京部分銀行首套房貸

    利率上浮20%

    《證券日報》記者近日以需要貸款買房為由諮詢了南京地區多家銀行的貸款部門。

    據記者了解,南京地區的幸运快三官网(港股01398)、建設銀行(港股00939)、幸运快三开户(港股01288)、幸运快三(港股00998)、招商銀行(港股03968)、中國銀行(港股03988)、交通銀行(港股03328)、北京銀行華夏銀行幸运快三网址興業銀行、廣發銀行等在內的多家銀行網點。在首套房貸款利率方面,各家銀行個貸經理的口徑一致,都表示:「房貸利率的上浮是近期才調整的,目前首套房貸款利率為基準利率上浮15%,二套房貸款利率上浮20%。」另外,個別銀行的首套房貸款利率最低上浮20%。

    當記者問及利率是否能有折扣優惠時,上述銀行的個貸經理表示,由於央行政策規定,目前接到上級通知,首套必須按規定執行上浮15%,沒有任何的折扣優惠。據記者了解到,此前部分銀行對於優質客戶、存款客戶以及對銀行貢獻度大的客戶是可以實行利率優惠,最低的時候可以做到上浮5%。

    以某股份制銀行支行為例,工作人員告訴《證券日報》記者:「如果資質、工作單位、收入、信用等都符合標準,目前申請到基準利率上浮15%。如果房貸已結清的,二套房利率可以按照首套房來執行,但是首付比例暫未調整。」

    某國有大行支行的個貸部門的工作人員告訴記者:「目前首套房利率執行上浮15%,之前是可以做到上浮5%或者上浮8%,但是現在又調回來了」。對方同時表示,具體利率水平也與貸款客戶的資質有關,最低是上浮15%,如果資質有問題還會進一步上浮。

    某城商行支行的相關工作人員表示,該行首套房利率是在近期調整為上浮20%,「之前首套是上浮15%,同時還要滿足在行里的存款資金達到40萬元以上。目前哪怕是在行里購買產品也不行,因為上頭有規定不能低定價。主要是因為買房的人多,監管部門要調控房市。」

    另一家股份行某支行的客戶經理表示,銀行現在執行首套房利率上浮15%。記者詢問是否一直如此,對方同樣表示是「近期根據上級分行的要求上調,目前南京地區大部分銀行都將首套房貸利率上調。」

    房產中介

    自稱「有門路」

    在強監管下,銀行房貸利率優惠雖然遭遇封堵,但記者調查發現,有房產中介宣稱「有門路」,可協助客戶從其他的特殊渠道執行首套房利率上浮10%,而且對於資質有瑕疵的客戶可以進行「包裝」,但是要收取一定的費用。

    據了解,中介公司所謂的從其他的特殊渠道其實就是通過擔保公司這一平台,由他們來對接銀行。

    在《證券日報》記者諮詢過程中,部分房產中介的工作人員對本報記者表示:「目前如果不通過擔保公司的話,各大銀行都是按上浮15%來執行,而按照此前上浮5%、上浮10%是不可能的。並且,客戶的資質也要達到要求,例如申請人工作單位好,工資證明與工資流水匹配良好,月還款超收入的兩倍、信用好、房齡新。」

    南京地區某房產中介告訴記者:「在您的資質各方面條件比較好的情況下,如果是全商貸貸款利率最低能做到上浮10%,如果是組合貸最低能做到上浮12%,並且要在銀行購買3000元的一月貸產品,而且客戶可以指定下款的日期,從審批到下款的時間為1個月左右。」當記者繼續追問「一月貸」這款產品是銀行的產品還是擔保公司的發的產品時,該中介表示,「這款產品在不同的渠道發行名稱也不同,而且這3000元是由銀行和擔保公司來分賬的。」

    「正是因為購買這款一月貸的產品,銀行才會加急下款,一個月左右就可以向客戶放款,否則需要按正常程序排隊放款,一般情況需要3至4個月」。上述經紀人繼續補充道,「對於資質有瑕疵的客戶,我們可以找擔保公司幫您包裝,由於每個客戶的情況不同,所需要支付的價位也不等。具體來說,如果是流水不夠需要支付1000元,如果是收入證明達不到標準則收費500元,如果是房齡在1999年之前的收費500元,如果徵信逾期時間不長的收費500元,如果是連續逾期,則根據逾期時間,收取的費用在2000至3000元之間。但是對於有案底的、拉黑、失信的客戶,銀行都不會同意批貸。」

    「我們公司只與擔保公司合作,由擔保公司和銀行對接,目前10%以下上浮利率已經沒有,現在只有個別銀行能做到上浮10%,但是擔保公司不願意透露哪家銀行,只有在貸款的當天他們才會聯繫銀行來操作。」另一家房產中介公司的工作人員告訴記者,還需要向擔保公司支付2000多元手續費,而且有些銀行要求在該行購買產品,成為VIP客戶,具體的金額需要面談。另外,對客戶的資質也有要求,例如好信用、高收入人群,月收入要達到還款額的兩倍。

    當本報記者表示擔心風險大,上述工作人員則表示,「我們中介會與您簽訂書面協議,如果貸款利率無法審批通過我們公司會全額退款。」此外,據上述工作人員介紹,如果要做假材料,一般是1萬元起步,具體情況需要提交材料當面談。

    
    
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    責任編輯:付健青 RF13564

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