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    5月樓市觀察:「小陽春」結束 國人找房整體降溫

    2019-06-01 11:34:03

    上海證券報·中國證券 

    上證報中國證券網訊 據中國新聞網6月1日消息,進入5月,樓市在經歷了春節后的一波「小陽春」后,漸漸恢復到正常水平。多家機構報告顯示,三四線城市走出了「過快上漲」的區間,全國找房熱度整體出現降溫。

    根據58同城、安居客發佈的報告,5月,全國主要城市的新房和二手房均價環比均有小幅上漲。

    新房方面,67個主要城市均價為16353元/平米,環比上漲0.44%。其中,北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/平米,深圳新房均價最高,達到55273元/平米。

    二手房方面,67個主要城市掛牌均價為15202元/平米,環比上漲0.11%。北京二手房掛牌均價最高,為59820元/平米,深圳及上海緊隨其後。

    從房價增幅來看,新房價格環比漲幅最高的城市為濰坊、南京、濟寧、揚州、大連,二手房為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州。

    分不同城市來看,根據貝殼研究院的最新數據,5月份,一線城市二手房成交量繼續下滑,但是降幅收窄,「穩態」明顯。

    二線城市的房價漲幅有所擴大。易居研究院發佈的報告指出,2019年1-4月,32個二線城市新房均價為13837元/平米,同比上漲10.7%。該數據相比1-3月份有所擴大。

    三四線城市已明顯走出「過快上漲」的區間。2019年1-4月,64個三四線城市新房均價為10669元/平米,同比上漲9.7%。觀察歷史數據,2017年三四線城市年初累計新房均價同比漲幅總體較高,最高達到23.1%的水平。

    58安居客房產研究院統計數據顯示,5月,全國新房找房熱度環比下降2.4%,一線城市找房熱度環比微漲0.5%,二線城市出現較大幅度下行,降幅為4.1%,全國找房熱度整體出現降溫。

    另外,5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。購房者中有67%的受訪者認為,一二線城市短期內房價將持續保持穩定趨勢,未來還存在上漲空間。

    「5月是2019年以來第一次出現用戶和經紀人信心指數出現雙降的月份,用戶信心指數的下降明顯大於經紀人。」58安居客房產研究院首席分析師張波表示,一方面,從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現的變化,也證明了2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

    張波說,另一方面,在因城施策的大背景下,5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出台的「微收緊」政策也給市場澆了點涼水,及時、有效針對房地產行業可能出現影響穩定的各種苗頭打了「預防針」,效果可謂立竿見影。

    他說,5月份樓市「小陽春」終結,整體可以定性為「穩定」,大部分城市的房價並未出現明顯波動。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,二季度房價過熱城市政策將有所收緊。「近期,全國部分重點城市房價反彈的現象引起關注,部分城市如蘇州也積極出台了房價調控的新政策。預計後續一些房價漲幅過大的城市都會有各類管控政策出台。」

    
    
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    責任編輯:趙路 RF13155

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