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    A股房企一季度盈利近400億 超過一半進了前十家口袋

    2019-06-01 08:18:11

    中新經緯 馮方

    根據上市公司披露的一季報顯示,在A股上市的118家房地產開發企業一季度實現盈利378.67億元,其中,營收排名前五的房企盈利佔比超三成,凈利排名前十的房企盈利佔比超五成。

    凈利排行前十房企賺了一半的錢

    中新經緯客戶端梳理髮現,根據Wind行業分類,在上述118家房企中,共有90家一季度實現盈利,佔比76.27%;28家一季度出現虧損,佔比23.73%。

    其中,5家房企營收超過百億,分別是幸运快三官网(903.85億元)、萬科A(483.75億元)、保利地產(225.78億元)、金地集團(111.15億元)和華夏幸福(102.93億元)。排名居於尾部的房企,一季度營收則普遍低於1億元,墊底的幸运快三甚至只實現營收13萬元。若以營收居首的綠地控股為例,其日均10.04億元的營收更是高過71家房企的一季度營收。

    值得一提的是,上述118家房企一季度盈利總額為378.67億元,營收過百億的5家房企合計盈利123.10億元,佔比超三成,達32.51%;盈利排行前十的房企合計賺了207.26億元,佔比過半,達54.74%。

    根據媒體報道和機構數據,去年房地產行業集中度持續提升,「頭部效應」凸顯。從總資產累計值佔比來看,排名前17名的企業總資產累計值佔比超過50%,排行前55名的企業總資產累計值佔比超過80%。此外,2019年前4個月,銷售額TOP10房企貨值佔百強42%,行業分化趨勢仍在加劇。

    有業內人士分析,未來隨着市場壓力持續和品牌房企競爭優勢的進一步顯現,房企投資布局、融資能力、內部管控等方面將面臨更高的要求。

    多家房企業績巨幅增長

    根據財務數據,多家房企一季度業績增長幅度超過500%,其中部分房企財務指標增長幅度超過1000%,更有企業歸母凈利同比增長將近228倍。

    從營收同比來看,一季度,榮安地產增長1883.87%,大龍地產增長1226.67%,海泰發展增長676.78%,三湘印象增長649.04%,幸运快三开户增長582.72%,變動幅度均超過500%。

    從歸母凈利同比來看,一季度該指標變動幅度超過500%的企業明顯增多。其中,幸运快三官网一季度歸母凈利變動最大,同比增長22797.33%。此外,ST新梅一季度歸母凈利同比減少1915.24%,雲南城投減少652.46%,大港股份減少544.51%。

    對於業績變動幅度較大的情況,幾家營收變動較大的房企均給出相應說明,如榮安地產解釋稱,一季度營收增長1883.87%,主要系公司心尚園項目交付所致。而在凈利變動較大的房企中,只中華企業、北京城建幸运快三投注、大港股份等4家解釋了原因,中交地產合肥城建幸运快三网址、雲南城投等則未就凈利變動進行說明。

    中華企業表示,公司一季度歸母凈利同比增長22797.33%,主要系報告期內公司結轉的營業收入較上年同期有較大幅度增加,且毛利率較上年同期增加所致。根據中華企業財報,中華企業調降了2018年一季度的歸母凈利,由0.47億元調至0.06億元,前後相差數倍。

    關於調整原因,中華企業稱,2018年4月23日,公司向控股股東上海地產(集團)有限公司發行股份及支付現金購買其持有的上海中星(集團)有限公司(下稱「上海中星」)100%股權完成過戶。上海中星100%股權屬於同一控制下企業合併,按照會計準則要求,公司對相關財務報表數據進行追溯調整。

    「小陽春」蔓延 住建部、專家紛紛喊話

    資料圖 中新經緯高曉鍈 攝

    數據顯示,在上述118家房企中,一季度營收同比增長的有65家,佔比過半,凈利同比增長的佔比則有近8成。房企業績增長的背後,則是房地產行業的回暖。

    此前,國家統計局發佈的2019年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示,3月份,房地產開發景氣指數為100.78,比2月份提高0.21點,而2月份該指數比1月份亦微有上漲。

    有報道指出,在「金三銀四」的助推下,樓市「小陽春」有蔓延之勢。

    今年4月,深圳市房地產研究中心高級研究員、中山大學銀行研究中心研究員李宇嘉指出,結合數據來看,本來已經進入下行通道的樓市銷售,出現逆轉向上的跡象。如果單純是「小陽春」,即前期積累需求的季節性釋放,並無何不妥,但這一次炒作氛圍很濃。

    同在4月,中國人民銀行調查統計司原司長盛松成表示,2019年春節后,不少媒體報道房地產市場開始回暖。目前,部分城市房地產市場已經出現回暖態勢,並且宏觀經濟形勢也有利於房價上漲。盛松成指出,我們應堅持房地產調控不動搖,謹防新一輪房價上漲。

    據新華社5月18日消息,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

    住建部要求,各地要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步加強市場監測分析,及時解決市場運行中出現的問題,切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處,確保房地產市場平穩健康發展。

    附表:

    
    
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    責任編輯:趙路 RF13155

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